Firmengründung in der Türkei: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ausländer

Um in der Türkei eine Gesellschaft zu gründen, müssen Sie weder türkischer Staatsbürger noch Gebietsansässiger sein. Eine ausländische natürliche Person oder eine ausländische Gesellschaft kann allein eine türkische Gesellschaft gründen und hundert Prozent der Anteile halten. In der Praxis ist die GmbH die häufigste Form; die Aktiengesellschaft wird eher gewählt, wo viele Gesellschafter beteiligt sind oder ein Börsengang in Betracht kommt.

Immobilienkäufer fragen danach meist aus einem von zwei Gründen: um Mieteinnahmen über eine Gesellschaft zu versteuern oder um mehrere Objekte unter einem Dach zu halten. Beides ist möglich, und beides hat seinen Preis; der Vergleich am Ende dieses Leitfadens steht genau dafür.

GmbH oder Einzelunternehmen?

Ein Einzelunternehmen ist an einem Tag angemeldet, verursacht wenig Buchführungsaufwand und lässt sich leicht schließen. Dafür haften Sie für Verbindlichkeiten mit Ihrem Privatvermögen, und mit steigenden Einkünften klettert der Einkommensteuersatz rasch. Bei einer GmbH ist Ihre Haftung auf das eingebrachte Kapital begrenzt und die Körperschaftsteuer wird zu einem festen Satz erhoben, doch Gründung und Auflösung dauern länger und die Buchführung ist Pflicht.

• Sie erklären die Miete aus einem einzigen Objekt: Sie brauchen nicht einmal ein Einzelunternehmen — die Einkünfte werden als Mieteinnahmen erklärt.
• Sie haben drei bis fünf Objekte und regelmäßige Mieteinnahmen: eine GmbH beginnt die Buchführungskosten zu rechtfertigen.
• Sie werden kurzzeitig (tageweise) vermieten: das ist ohnehin eine gewerbliche Tätigkeit, und die Registrierung ist unvermeidlich.
• Sie gründen nur wegen der Staatsbürgerschaft: das ist nicht nötig — den Antrag stellt eine natürliche Person.

Was die Gründung erfordert

1. 01Steuernummer beantragenWird von jedem Finanzamt oder über das Online-Finanzamt gegen Vorlage des Reisepasses ausgestellt. Sie wird am selben Tag und gebührenfrei erteilt und ist Voraussetzung für jeden folgenden Schritt.
2. 02Den Gesellschaftsvertrag erstellenWird über das MERSIS-System des Handelsregisters aufgesetzt. Hier wird der Tätigkeitsbereich (NACE-Code) gewählt; wenn Sie Immobilien kaufen und verkaufen wollen, muss der entsprechende Code im Vertrag stehen — ihn später aufzunehmen bedeutet eine förmliche Änderung.
3. 03Reisepass übersetzen und beglaubigen lassenIm Ausland ausgestellte Urkunden brauchen eine Apostille. Dieser Schritt dauert meist am längsten; ihn vor der Reise im Heimatland zu erledigen spart eine Woche.
4. 04Das Kapital hinterlegenDas Mindestkapital einer GmbH beträgt 50.000 Lira und muss bei Gründung nicht vollständig auf das Bankkonto eingezahlt werden; der Zahlungsplan steht im Gesellschaftsvertrag. Eine Abgabe an die Wettbewerbsbehörde von vier Zehntausendstel des Kapitals wird vorab entrichtet.
5. 05Im Handelsregister eintragenSind die Unterlagen vollständig, ist die Eintragung meist am selben Tag abgeschlossen. Mit der Eintragung erlangt die Gesellschaft Rechtspersönlichkeit und wird im Handelsregisterblatt bekannt gemacht.
6. 06Steuer- und SozialversicherungsanmeldungEin Prüfer sucht die eingetragene Anschrift persönlich auf. Nutzen Sie ein virtuelles Büro, achten Sie darauf, dass Ihr Vertrag dieser Prüfung standhält — das ist die häufigste Ursache für Verzögerungen.

Die tatsächlichen Kosten

Die Gründung selbst ist günstiger, als die meisten erwarten; die eigentlichen Kosten beginnen danach. Ein realistisches Budget für 2026 sieht so aus: Notar und Übersetzungen 15.000–25.000 Lira, Gründungshonorar des Steuerberaters 20.000–35.000 Lira, Register- und Kammergebühren 10.000–15.000 Lira. All das fällt einmalig an.

Der laufende Posten ist die Buchhaltung: die monatliche Betreuung liegt je nach Größe der Gesellschaft zwischen 5.000 und 15.000 Lira und ist auch dann zu zahlen, wenn die Gesellschaft gar keine Geschäfte macht. Eine ruhende Gesellschaft ist keine kostenlose Gesellschaft; Erklärungen sind weiterhin abzugeben.

Immobilienkauf auf den Namen der Gesellschaft

Auf Immobilien im Gesellschaftsvermögen können Abschreibungen geltend gemacht, Renovierungskosten den Anschaffungskosten zugerechnet und Mieteinnahmen der Körperschaftsteuer unterworfen werden. Für einen Investor in einer hohen Einkommensteuerstufe kann das attraktiv wirken.

Es gibt jedoch zwei wichtige Unterschiede. Erstens gibt es die Befreiung vom Veräußerungsgewinn, die eine natürliche Person nach fünf Jahren Haltedauer genießt, für Gesellschaften nicht; der Gewinn aus einem von einer Gesellschaft verkauften Objekt ist stets Körperschaftseinkommen. Zweitens stellt eine natürliche Person den Staatsbürgerschaftsantrag auf Grundlage einer Immobilieninvestition — auf eine Gesellschaft gekaufte Immobilien fallen nicht unter das Programm.