Foreign investors
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
Staatsbürgerschaft bei einer Wohnimmobilieninvestition von 400.000 USD: die Voraussetzungen, der dreijährige Vermerk im Grundbuch, die Konformitätsbescheinigung, das Verfahren und die tatsächlichen Kostenposten.
Die Türkei verleiht Ausländern, die oberhalb eines festgelegten Schwellenwerts in Immobilien investieren, die Staatsbürgerschaft im Ausnahmeweg. Das Programm beschränkt sich nicht auf den Investor selbst: Ehepartner und Kinder unter achtzehn Jahren können in denselben Antrag einbezogen werden.
Die grundlegenden Voraussetzungen
400.000 USD
Mindestbetrag für die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
5. August 2026 gültig zum
3 yıl
Dauer des Veräußerungssperrvermerks im Grundbuch
5. August 2026 gültig zum
yaklaşık 8 ay
Durchschnittliche Dauer vom Antrag bis zum Pass
5. August 2026 gültig zum
Die Investition kann in ein einzelnes Objekt erfolgen oder in mehrere, deren Gesamtwert den Schwellenwert übersteigt. Maßgeblich ist nicht die im Grundbuch ausgewiesene Summe, sondern der Wert aus dem Gutachten einer zugelassenen Bewertungsgesellschaft.
- Der Betrag muss über eine Bank, im Namen des Käufers, an den Verkäufer überwiesen worden sein — Barzahlung wird nicht anerkannt.
- Die Devisen werden vor dem Kauf an die Zentralbank verkauft, und es wird eine Devisenkaufbescheinigung ausgestellt.
- Im Grundbuch wird eine Verpflichtung eingetragen, das Objekt drei Jahre lang nicht zu veräußern; vor deren Löschung ist keine Übertragung möglich.
- Das Objekt darf zuvor keinem anderen Ausländer die Staatsbürgerschaft verschafft haben.
Wie läuft das Verfahren ab?
- 01WertgutachtenDas Immobilienwertgutachten wird bei einer von der Kapitalmarktbehörde zugelassenen Gesellschaft eingeholt. Es ist das maßgebliche Dokument dafür, dass der Schwellenwert erreicht ist.
- 02Zahlung und EigentumsübertragungDer Betrag wird über eine Bank gezahlt, die Devisenkaufbescheinigung wird ausgestellt, und die Umschreibung erfolgt zusammen mit der dreijährigen Verfügungsbeschränkung.
- 03KonformitätsbescheinigungBei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster wird die Bescheinigung beantragt, die bestätigt, dass die Investition die Voraussetzungen erfüllt.
- 04Kurzfristige AufenthaltserlaubnisMit der Konformitätsbescheinigung wird bei der Provinzdirektion für Migration die Aufenthaltserlaubnis eingeholt. Sie ist Voraussetzung für den Staatsbürgerschaftsantrag.
- 05StaatsbürgerschaftsantragDer Antrag wird bei der Generaldirektion für Melde- und Staatsangehörigkeitswesen gestellt; die Entscheidung ergeht nach Sicherheits- und Archivprüfungen.
- 06Personalausweis und ReisepassNach der Entscheidung werden Personalausweis und Reisepass ausgestellt. Ehepartner und Kinder unter achtzehn Jahren werden im selben Vorgang beschieden.
Die Kosten sind nicht nur der Kaufpreis
Der Posten, der Investoren am häufigsten überrascht, sind die Kosten oberhalb des Kaufpreises. Grunderwerbsgebühr, Wertgutachten, Übersetzungen und Notartätigkeit, Aufenthalts- und Passgebühren werden je Person gesondert berechnet. Der Rechner unten summiert diese Posten und liefert eine realistische Gesamtsumme.
Die Bedingungen des Programms ändern sich von Zeit zu Zeit; der Schwellenwert wurde in der Vergangenheit von 250.000 auf 400.000 US-Dollar angehoben. Vor der Antragstellung ist die geltende Rechtslage zu bestätigen.
Gesamtkosten berechnen
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Zahl der im Antrag enthaltenen Personen
Der Investor, der standesamtlich angetraute Ehepartner und Kinder unter achtzehn Jahren.
Das Verfahren dauert etwa 8 Monate, und im Grundbuch wird eine Veräußerungssperre von 3 Jahren eingetragen. Die Beträge sind Richtwerte; Anwalts- und Beratungshonorare sind nicht enthalten.
Geschätzte Summe
422.165 USD
für einen Antrag mit 3 Personen
Aufstellung der Gebühren je Person
- Einreisevisum100 USD
- Registrierungsgebühr15 USD
- Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis108 USD
- Passgebühr165 USD
- Staatsbürgerschaftsurkunde25 USD
- Bearbeitungsgebühr für den Antrag574 USD
- Krankenversicherung150 USD
- Steuernummer18 USD
- Übersetzung der Unterlagen400 USD
Das wird am häufigsten gefragt
- Nach wie vielen Jahren darf ich das Objekt verkaufen?
- Im Grundbuch wird eine dreijährige Veräußerungssperre eingetragen. Vor Ablauf der drei Jahre ist keine Übertragung möglich; nach Fristablauf wird der Vermerk gelöscht und das Objekt kann frei verkauft werden.
- Verliere ich die Staatsbürgerschaft, wenn ich danach verkaufe?
- Ein Verkauf nach Ablauf der Dreijahresfrist berührt die Staatsbürgerschaft nicht. Verfügungen vor Fristablauf können zur Ablehnung des Antrags oder zur Rücknahme der Entscheidung führen.
- Erhalten Ehepartner und Kinder ebenfalls die Staatsbürgerschaft?
- Der amtlich angetraute Ehepartner und Kinder unter achtzehn Jahren werden in denselben Antrag einbezogen. Für volljährige Kinder ist eine gesonderte Prüfung erforderlich.
- Kann ich den Schwellenwert mit mehreren Objekten erreichen?
- Ja. Es können mehrere Objekte erworben werden, deren Gesamtwert den Schwellenwert übersteigt; sie müssen alle gleichzeitig und auf denselben Namen erworben werden, und für jedes ist ein Wertgutachten erforderlich.
- Wie lange dauert das Verfahren?
- Im Durchschnitt etwa acht Monate, einschließlich Unterlagenvorbereitung, Abschluss der Investition, Aufenthaltserlaubnis und Sicherheitsprüfung. Die Vollständigkeit der Akte wirkt sich unmittelbar auf die Dauer aus.
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.