سرمایهگذاران خارجی
ثبت شرکت در ترکیه: راهنمای گامبهگام برای خارجیها
شرکت با مسئولیت محدود یا کسبوکار انفرادی، چه سرمایهای لازم است، چقدر طول میکشد و واقعاً چقدر هزینه دارد. مزیت — و دام — خرید ملک از طریق شرکت.
برای ثبت شرکت در ترکیه لازم نیست شهروند ترکیه یا مقیم باشید. شخص حقیقی خارجی یا شرکت خارجی میتواند بهتنهایی شرکتی ترکیهای تأسیس کند و صد درصد سهام آن را در دست بگیرد. در عمل رایجترین شکل، شرکت با مسئولیت محدود است؛ شرکت سهامی بیشتر جایی به کار میرود که شریکان پرشمارند یا عرضه عمومی در چشمانداز است.
خریداران ملک معمولاً به یکی از دو دلیل درباره این موضوع میپرسند: مالیاتستانی از درآمد اجاره از راه شرکت، یا نگهداری چند ملک زیر یک سقف. هر دو ممکن است و هر دو بهایی دارند؛ مقایسه پایان این راهنما دقیقاً برای همین آمده است.
شرکت با مسئولیت محدود یا کسبوکار انفرادی؟
کسبوکار انفرادی در یک روز ثبت میشود، بار حسابداری سبکی دارد و بستنش آسان است. در برابر، شما با دارایی شخصی خود پاسخگوی بدهیها هستید و با بالا رفتن درآمد، پله مالیات بر درآمد بهسرعت اوج میگیرد. در شرکت با مسئولیت محدود مسئولیت شما به سرمایهای که آوردهاید محدود است و مالیات بر شرکتها با نرخ ثابت گرفته میشود، اما تأسیس و انحلال زمان بیشتری میبرد و حسابداری اجباری است.
- اجاره تنها یک ملک را اظهار میکنید: حتی به ثبت کسبوکار انفرادی هم نیاز ندارید — درآمد بهعنوان درآمد املاک اظهار میشود.
- سه تا پنج ملک و درآمد اجاره منظم دارید: اینجاست که شرکت با مسئولیت محدود هزینه حسابداری را توجیه میکند.
- قصد اجاره کوتاهمدت (روزانه) دارید: این در هر حال فعالیت تجاری است و ثبت گریزناپذیر.
- شرکت را تنها برای شهروندی تأسیس میکنید: نیازی نیست — درخواست شهروندی را شخص حقیقی میدهد.
تأسیس چه میخواهد
- 01گرفتن شماره مالیاتیبا ارائه گذرنامه از هر اداره مالیات یا از سامانه برخط صادر میشود. همان روز و رایگان داده میشود و پیششرط هر گام بعدی است.
- 02تنظیم اساسنامهاز راه سامانه MERSIS اداره ثبت تجاری تنظیم میشود. موضوع فعالیت (کد NACE) همینجا انتخاب میگردد؛ اگر قرار است ملک بخرید و بفروشید، کد مربوط باید در اساسنامه بیاید — افزودن بعدی به معنای اصلاح رسمی است.
- 03ترجمه و تأیید گذرنامهمدارک صادرشده در خارج نیازمند آپوستیلاند. این گام معمولاً طولانیترین است؛ انجام آن در کشور خودتان پیش از سفر یک هفته از روند میکاهد.
- 04تأمین سرمایهحداقل سرمایه شرکت با مسئولیت محدود پنجاه هزار لیر است و لازم نیست هنگام تأسیس تمام آن به بانک واریز شود؛ زمانبندی پرداخت در اساسنامه میآید. عوارضی برای سازمان رقابت، معادل چهار در دههزار سرمایه، از پیش پرداخت میشود.
- 05ثبت در اداره ثبت تجاریاگر مدارک کامل باشد، ثبت معمولاً همان روز به پایان میرسد. با ثبت، شرکت شخصیت حقوقی مییابد و در روزنامه ثبت تجاری آگهی میشود.
- 06گشایش پرونده مالیاتی و بیمهبازرس شخصاً به نشانی ثبتشده سر میزند. اگر از دفتر مجازی استفاده میکنید، مطمئن شوید قراردادتان از نوعی است که از این بازرسی سربلند بیرون میآید — رایجترین علت تأخیر همین است.
هزینه واقعی
خود تأسیس ارزانتر از تصور بیشتر مردم است؛ هزینه اصلی پس از آن آغاز میشود. بودجهای معقول برای ۲۰۲۶ چنین است: دفترخانه و ترجمه ۱۵٬۰۰۰–۲۵٬۰۰۰ لیر، حقالزحمه حسابدار برای تأسیس ۲۰٬۰۰۰–۳۵٬۰۰۰ لیر، عوارض ثبت و اتاق ۱۰٬۰۰۰–۱۵٬۰۰۰ لیر. همه اینها یکبار است.
ردیف تکرارشونده حسابداری است: نگهداری ماهانه دفاتر بسته به اندازه شرکت میان ۵٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ لیر است و حتی اگر شرکت هیچ فعالیتی نکند پرداخت میشود. شرکت خفته شرکت رایگان نیست؛ اظهارنامهها همچنان داده میشود.
بستن شرکت گرانتر از تأسیس آن است و میتواند شش ماه طول بکشد. آگهی انحلال، مهلتی برای مراجعه بستانکاران و حسابرسی پایانی لازم است. شرکتهایی که با فکر «هر وقت خواستم میبندمش» باز میشوند، سالها بیهوده اظهارنامه میدهند.
خرید ملک به نام شرکت
ملکی که شرکت نگه میدارد قابل استهلاک است، هزینههای بازسازی به بهای تمامشده افزوده میشود و درآمد اجاره مشمول مالیات بر شرکتهاست. برای سرمایهگذاری که در پله بالای مالیات بر درآمد است، این میتواند جذاب به نظر برسد.
اما دو تفاوت مهم هست. نخست اینکه معافیت عایدی سرمایه که شخص حقیقی پس از پنج سال نگهداری از آن بهره میبرد برای شرکتها وجود ندارد؛ سود ملکی که شرکت میفروشد در هر حال درآمد شرکت است. دوم اینکه درخواست شهروندی بر پایه سرمایهگذاری ملکی را شخص حقیقی میدهد — ملکی که به نام شرکت خریده شده مشمول برنامه نیست.
5 yıl
مدت نگهداری لازم برای معافیت عایدی سرمایه
14 مرداد 1405 معتبر از تاریخ
400.000 USD
حداقل مبلغ برای شهروندی از راه سرمایهگذاری ملکی
14 مرداد 1405 معتبر از تاریخ
بیشترین پرسشها اینهاست
- برای تأسیس شرکت باید به ترکیه بیایم؟
- خیر. با وکالتنامه آپوستیلشده که در کنسولگری ترکیه یا نزد دفتر اسناد رسمی کشورتان تنظیم شده باشد، نماینده شما در ترکیه میتواند همه روند را پیش ببرد. وکالتنامه باید صریحاً تأسیس شرکت و امور بانکی را در بر بگیرد؛ وکالت عام معمولاً کافی نیست.
- آیا داشتن شرکت بهخودیخود اجازه اقامت میدهد؟
- خیر. مالکیت شرکت بهتنهایی اجازه اقامت نمیدهد، اما مبنایی برای درخواست اجازه کار فراهم میکند. گرفتن اجازه کار بهعنوان شریک به برآورده شدن شرایطی در سرمایه و اشتغال از سوی شرکت بستگی دارد.
- چقدر طول میکشد؟
- اگر مدارک کامل باشد ثبت ظرف یک هفته انجام میشود. مدت واقعبینانه دو تا چهار هفته است و تأخیر تقریباً همیشه به مدارک آپوستیلشدهای برمیگردد که از خارج میآید.
- آیا شرکتم باید در ترکیه دفتر داشته باشد؟
- نشانی ثبتشده الزامی است. خدمات دفتر مجازی پذیرفته میشود، اما اداره مالیات آن نشانی را شخصاً بازرسی میکند، پس قرارداد شما باید از نوعی باشد که از بازرسی سربلند بیرون بیاید.
اطلاعات این صفحه جنبه راهنمای عمومی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی به شمار نمیرود. مقررات ممکن است تغییر کند؛ پیش از انجام معامله با حسابدار یا وکیل خود مشورت کنید.