تأسيس شركة في تركيا: دليل خطوة بخطوة للأجانب

لا يلزم أن تكون مواطنًا تركيًا ولا مقيمًا لتؤسّس شركة في تركيا. فيمكن لشخص أجنبي أو لشركة أجنبية أن يؤسّس شركة تركية منفردًا ويملك مئة بالمئة من حصصها. وأكثر الصيغ شيوعًا عمليًا الشركة ذات المسؤولية المحدودة؛ أما الشركة المساهمة فتُستخدم غالبًا حيث يكثر الشركاء أو يُرتقب طرح عام.

وعادةً ما يسأل مشترو العقارات عن ذلك لأحد سببين: إخضاع دخل الإيجار للضريبة عبر شركة، أو جمع عدة عقارات تحت مظلة واحدة. وكلاهما ممكن وكلاهما له ثمن؛ والمقارنة في نهاية هذا الدليل موضوعة لذلك بالضبط.

شركة محدودة أم مؤسسة فردية؟

تُسجَّل المؤسسة الفردية في يوم واحد، وعبؤها المحاسبي خفيف، وإغلاقها يسير. في المقابل تسأل عن الديون بمالك الخاص، ومع ارتفاع الدخل تتصاعد شريحة ضريبة الدخل سريعًا. أما في الشركة المحدودة فمسؤوليتك محصورة برأس المال الذي أدخلته وضريبة الشركات تُفرض بنسبة ثابتة، لكن التأسيس والتصفية يستغرقان وقتًا أطول والمحاسبة إلزامية.

• ستُقرّ بإيجار عقار واحد: لا تحتاج حتى إلى تسجيل مؤسسة فردية — فالدخل يُقرَّر بوصفه إيرادًا عقاريًا.
• لديك ثلاثة إلى خمسة عقارات ودخل إيجار منتظم: هنا تبدأ الشركة المحدودة في تبرير تكلفة المحاسبة.
• ستؤجّر لمدد قصيرة (يوميًا): هذا نشاط تجاري على كل حال، والتسجيل لا مفرّ منه.
• تؤسّس الشركة لأجل الجنسية فحسب: لا حاجة إلى ذلك — فطلب الجنسية يقدّمه شخص طبيعي.

ما يتطلبه التأسيس

1. 01استخراج الرقم الضريبييصدر من أي دائرة ضريبية أو عبر الدائرة الإلكترونية بإبراز جواز السفر. ويُمنح في اليوم نفسه بلا رسوم، وهو شرط مسبق لكل خطوة تالية.
2. 02إعداد عقد التأسيسيُحرَّر عبر نظام MERSIS لدى السجل التجاري. وهنا يُختار مجال النشاط (رمز NACE)؛ فإن كنت ستشتري وتبيع العقارات وجب أن يظهر الرمز المناسب في العقد — وإضافته لاحقًا تعني تعديلًا رسميًا.
3. 03ترجمة جواز السفر وتصديقهتتطلب المستندات الصادرة في الخارج تصديق الأبوستيل. وهذه الخطوة أطولها عادةً؛ وإنجازها في بلدك قبل السفر يختصر أسبوعًا من الإجراءات.
4. 04إيداع رأس المالالحد الأدنى لرأس مال الشركة المحدودة خمسون ألف ليرة، ولا يلزم إيداعه كاملًا في المصرف عند التأسيس؛ فجدول السداد يُبيَّن في العقد. ويُدفع مقدمًا رسم لهيئة المنافسة قدره أربعة من عشرة آلاف من رأس المال.
5. 05القيد في السجل التجاريإذا اكتملت الأوراق أُنجز القيد في اليوم نفسه غالبًا. وبالقيد تكتسب الشركة الشخصية الاعتبارية ويُعلَن عنها في جريدة السجل التجاري.
6. 06فتح الملف الضريبي والتسجيل في الضمانيزور مفتّش العنوان المسجَّل شخصيًا. فإن كنت تستعمل مكتبًا افتراضيًا فتأكد أن عقدك من النوع الذي يجتاز هذا التفتيش — وهو أشيع أسباب التأخير.

التكلفة الحقيقية

التأسيس نفسه أرخص مما يتوقعه معظم الناس؛ أما النفقة الحقيقية فتبدأ بعده. وميزانية معقولة لعام 2026 تبدو هكذا: أعمال الكاتب بالعدل والترجمة 15.000–25.000 ليرة، أتعاب المحاسب للتأسيس 20.000–35.000 ليرة، رسوم السجل والغرفة 10.000–15.000 ليرة. وكل ذلك لمرة واحدة.

أما البند المتكرر فهو المحاسبة: فمسك الدفاتر شهريًا يتراوح بين 5.000 و15.000 ليرة بحسب حجم الشركة، ويُدفع ولو لم تمارس الشركة أي نشاط. والشركة الخاملة ليست شركة مجانية؛ فالإقرارات تستمر.

شراء العقار باسم الشركة

يمكن استهلاك العقار المملوك لشركة، وتُضاف تكاليف الترميم إلى الأساس، ويخضع دخل الإيجار لضريبة الشركات. وهذا قد يبدو جذابًا لمستثمر في شريحة ضريبة دخل مرتفعة.

غير أن ثمة فرقين مهمين. الأول أن إعفاء الأرباح الرأسمالية الذي يتمتع به الشخص الطبيعي بعد خمس سنوات من الاحتفاظ لا وجود له للشركات؛ فربح العقار الذي تبيعه شركة هو دخل شركات في كل الأحوال. والثاني أن طلب الجنسية القائم على الاستثمار العقاري يقدّمه شخص طبيعي — فالعقار المشترى باسم شركة لا يدخل في البرنامج.