Foreign investors
Unterlagen für den Verkauf an ausländische Käufer
Mit einem fehlenden Dokument zum Grundbuchtermin zu erscheinen kostet Sie den ganzen Tag. Welches Dokument liegt in wessen Verantwortung, und wie lange dauert die Beschaffung?
Ein Verkauf an einen ausländischen Käufer verlangt mehr Unterlagen als ein Verkauf an einen türkischen, und ein Teil davon lässt sich nachträglich nicht mehr beschaffen. Mit einer fehlenden Unterlage zum Termin zu erscheinen kostet nicht nur einen Tag: Ist der Käufer eingeflogen, muss alles von der Flugbuchung bis zur Vollmacht neu geplant werden.
Die vollständige Liste steht unten. Mit der Prüfliste am Seitenende können Sie Punkt für Punkt abhaken und sehen, wo Sie stehen.
Die häufigste Verzögerung: unklare Zuständigkeit
In der Praxis verzögern sich Unterlagen nicht wegen ihrer Schwierigkeit, sondern weil nicht geklärt wurde, wer sie beschafft. Jede Seite nimmt an, die andere habe sich darum gekümmert, und am Terminstag kommt es heraus. Deshalb ist in der Liste zu jeder Unterlage die zuständige Seite vermerkt.
Vom Verkäufer vorzubereiten
- Grundbuchauszug im Original oder in Kopie — bestehende Hypotheken, Pfändungen oder Vermerke müssen zuvor gelöscht sein.
- Die kommunale Bescheinigung über den Verkehrswert — bestehen keine Grundsteuerrückstände, sieht das Grundbuchamt sie im System.
- Eine gültige Police der Erdbebenpflichtversicherung — bei abgelaufener Police ist keine Übertragung möglich.
- Kopie des Ausweises; bei Vollmacht die Originalvollmacht und der Ausweis des Bevollmächtigten.
Vom Käufer vorzubereiten
- Eine notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses — die Schreibweise von Vor- und Nachname muss buchstabengetreu mit dem Pass übereinstimmen.
- Steuernummer — wird am selben Tag beim Finanzamt oder über das Online-Finanzamt ausgestellt.
- Die elfstellige Ausländerkennnummer beginnend mit 99, sofern vorhanden.
- Das Erklärungsformular zu den Ausländerdaten.
- Erscheint der Käufer nicht selbst zur Unterschrift: Originalvollmacht und Ausweis des Bevollmächtigten.
Gemeinsam zu erledigen
- Die Devisenkaufbescheinigung — zwingend, wenn der Betrag in Fremdwährung eingeht; nachträglich nicht zu beschaffen.
- Ein Immobilienwertgutachten einer von der Kapitalmarktbehörde zugelassenen Gesellschaft.
- Die Abfrage militärischer Sperrgebiete — vor Vorliegen des Ergebnisses sollte kein Termin gebucht werden.
Der Fehler mit den schwersten Folgen: die Transaktion abzuschließen, ohne die Devisen an die Zentralbank verkauft zu haben. Ist ein Staatsbürgerschaftsantrag beabsichtigt, wird die Akte ohne dieses Dokument abgelehnt, und das Objekt bleibt drei Jahre gesperrt.
Zeitplanung: womit früh beginnen?
Manche Unterlagen werden am selben Tag ausgestellt, andere brauchen Wochen. Wird die Vollmacht im Ausland errichtet, sind Apostille und Übersetzung der längste Posten der Liste und sollten vor allem anderen angestoßen werden. Das Wertgutachten dauert einige Arbeitstage und hat eine Gültigkeitsdauer — zu früh eingeholt, kann es am Terminstag abgelaufen sein.
Deshalb prüfen wir die Unterlagen zu jedem Objekt in unserem Portfolio, bevor die Verkaufsverhandlungen beginnen: Wenn verhandelt wird, muss die Akte sauber sein.
Dokumentenliste
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Vorbereitungsstand
0 von 15 Unterlagen
15 Unterlagen fehlen noch.
Am Tag des Termins
- Käufer und Verkäufer oder ihre Bevollmächtigten müssen beim Termin anwesend sein.
- Spricht der Käufer kein Türkisch, muss ein vereidigter Übersetzer beim Termin dabei sein.
- Die Grundbuchgebühr muss vor dem Termin eingezahlt sein.
- Beide Parteien müssen den Original-Lichtbildausweis dabeihaben.
Das wird am häufigsten gefragt
- Muss der Käufer in der Türkei sein?
- Nein. Die Transaktion kann über einen Bevollmächtigten mit notarieller Vollmacht durchgeführt werden. Wurde die Vollmacht im Ausland errichtet, sind Apostille und türkische Übersetzung erforderlich.
- Was, wenn der Käufer kein Türkisch spricht?
- Beim Grundbuchtermin ist die Anwesenheit eines vereidigten Dolmetschers zwingend. Das Fehlen des Dolmetschers ist der häufigste Grund dafür, dass die Transaktion am selben Tag nicht abgeschlossen wird.
- Ist die Devisenkaufbescheinigung bei jedem Verkauf erforderlich?
- Sie ist erforderlich, wenn der Betrag in Fremdwährung eingeht. Beabsichtigt der Käufer einen Staatsbürgerschaftsantrag, ist sie für die Akte unverzichtbar und nachträglich nicht zu beschaffen.
- Wer beauftragt das Wertgutachten?
- In der Praxis beauftragt und bezahlt es meist der Käufer, doch das ist Sache der Vereinbarung. Das Gutachten muss von einer durch die Kapitalmarktbehörde zugelassenen Gesellschaft stammen.
- Wie lange dauert die Abfrage militärischer Sperrgebiete?
- Sie wird vom Grundbuchamt durchgeführt und hängt von der Lage ab. In weiten Teilen Istanbuls bereitet sie keine Schwierigkeiten, doch einen Termin vor dem Ergebnis zu buchen kostet einen vergeblichen Tag.
Wo Sie es prüfen können
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.