مالیات‌هایی که هنگام فروش ملک پرداخت می‌شود

هنگام فروش مسکن دو ردیف جداگانه پیش می‌آید: عوارض نقل و انتقال که در هر فروش پرداخت می‌شود، و مالیات بر عایدی سرمایه که تنها در شرایط معیّن پدید می‌آید. نباید این دو را با هم اشتباه گرفت — یکی عوارض معامله است و دیگری مالیات بر سود.

عوارض نقل و انتقال

این عوارض بر پایه بهای فروش محاسبه می‌شود و به حکم قانون میان خریدار و فروشنده به تساوی تقسیم می‌گردد. در عمل بیشتر اوقات همه آن بر عهده خریدار گذاشته می‌شود؛ این امر به توافق طرفین بستگی دارد، اما مسئولیت قانونی بر دوش هر دو است.

عایدی سرمایه و قاعده پنج‌ساله

اگر ملک را پس از گذشت پنج سال کامل از تاریخ تملّک بفروشید، سود به‌دست‌آمده مشمول مالیات بر درآمد نمی‌شود. اگر پیش از پنج سال بفروشید، تفاوت میان بهای خرید و فروش سود شمرده می‌شود و بر پایه جدول مالیات بر درآمد مشمول مالیات می‌گردد.

• بهای خرید تا ماه پیش از فروش با شاخص بهای تولیدکننده به‌روز می‌شود — آن بخش که از تورم ناشی شده مشمول مالیات نیست.
• عوارض نقل و انتقال، حق‌الزحمه مشاور و دیگر هزینه‌های فروش به بهای تمام‌شده افزوده و از مأخذ کسر می‌شود.
• از باقی‌مانده معافیت سالانه کسر می‌گردد؛ آنچه می‌ماند مشمول جدول مالیات بر درآمد است.
• در فروش ملکی که از راه ارث یا هبه به دست آمده، عایدی سرمایه پدید نمی‌آید.

اظهارنامه چه زمانی داده می‌شود؟

اظهارنامه سالانه مالیات بر درآمد در ماه مارس سال پس از فروش تسلیم می‌شود. مالیات در دو قسط برابر، در مارس و ژوئیه، پرداخت می‌گردد.