Foreign investors
Documentos exigidos para vender a un comprador extranjero
Llegar a la cita del registro con un documento que falta le cuesta el día entero. ¿De quién es cada documento y cuánto tarda en obtenerse?
La venta a un comprador extranjero exige más papeles que la venta a un comprador turco, y parte de ellos no puede obtenerse después. Acudir a la cita con algo incompleto no es solo perder un día: si el comprador ha venido en avión, hay que replanificarlo todo, del billete al poder notarial.
La lista completa está más abajo. Con la herramienta de comprobación al pie de la página puede ir marcando y ver dónde se ha quedado.
La demora más frecuente: la responsabilidad poco clara
En la práctica los papeles se retrasan no por su dificultad, sino porque no se aclaró quién los prepara. Cada parte supone que se ha ocupado la otra, y aflora el día de la cita. Por eso en la lista figura, junto a cada documento, quién responde de él.
Lo que prepara el vendedor
- Escritura, original o fotocopia: si hay hipoteca, embargo o anotación, deben cancelarse antes.
- Certificado municipal de valor catastral: si no hay deuda del impuesto de bienes inmuebles, el registro lo ve en el sistema.
- Póliza vigente del seguro de terremoto: si ha caducado, no cabe la transmisión.
- Copia del documento de identidad; si hay poder, el original del poder y el documento del apoderado.
Lo que prepara el comprador
- Traducción del pasaporte con firma notarial: la grafía del nombre y los apellidos debe coincidir exactamente con el pasaporte.
- Número fiscal: se obtiene el mismo día en la administración tributaria o en su sede electrónica.
- El número de identidad de extranjero de once dígitos que empieza por 99, si lo tiene.
- El formulario de declaración de datos de identidad del extranjero.
- Si no acude a firmar en persona: original del poder y documento del apoderado.
Lo que se tramita conjuntamente
- El certificado de compra de divisa: obligatorio si el importe llega en moneda extranjera; no puede obtenerse después.
- Un informe de tasación de una entidad autorizada por la Comisión del Mercado de Valores.
- La consulta de zona militar restringida: no debe pedirse cita antes de tener el resultado.
El error más irreversible: cerrar la operación sin haber vendido la divisa al Banco Central. Si se va a solicitar la ciudadanía, sin ese documento el expediente se deniega y el inmueble queda tres años con la limitación inscrita.
Plazos: ¿por dónde empezar pronto?
Algunos documentos salen el mismo día; otros tardan semanas. Si el poder se otorga en el extranjero, la apostilla y la traducción son la partida más larga de la lista y deben ponerse en marcha antes que nada. El informe de tasación tarda unos días hábiles y tiene plazo de validez: pedirlo demasiado pronto tampoco ayuda.
Por eso revisamos la documentación de cada inmueble de nuestra cartera antes de que empiecen las negociaciones: cuando se sienta uno a negociar, el expediente debe estar limpio.
Lista de documentos
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Estado de preparación
0 de 15 documentos
Faltan 15 documentos.
El día de la cita
- El comprador y el vendedor, o sus apoderados, deben estar presentes en la cita.
- Si el comprador no habla turco, un traductor jurado debe asistir a la cita.
- La tasa registral debe estar pagada antes de la cita.
- Ambas partes deben llevar el original de su documento de identidad con fotografía.
Lo que más nos preguntan
- ¿Es obligatorio que el comprador esté en Turquía?
- No. La operación puede realizarse por medio de apoderado con poder notarial. Si el poder se otorgó en el extranjero, se exigen apostilla y traducción al turco.
- ¿Y si el comprador no habla turco?
- En la cita del registro es obligatoria la presencia de un intérprete jurado. La ausencia del intérprete es la causa más común de que la operación no se cierre ese día.
- ¿Hace falta el certificado de compra de divisa en toda venta?
- Hace falta si el importe llega en moneda extranjera. Si el comprador va a solicitar la ciudadanía, es imprescindible en el expediente y no puede obtenerse después.
- ¿Quién encarga el informe de tasación?
- En la práctica suele encargarlo y pagarlo el comprador, pero depende de lo que acuerden las partes. El informe debe proceder de una entidad autorizada por la Comisión del Mercado de Valores.
- ¿Cuánto tarda la consulta de zona militar?
- La tramita el registro y varía según la zona. En la mayor parte de Estambul no plantea problemas, pero pedir cita antes del resultado cuesta un día perdido.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.