Alıcı
Aidat Neyi Kapsar, Site Yönetimi Nasıl İşler?
Aidat neye göre belirlenir, ödemezseniz ne olur, karar defteri neden okunmalı? Site içi konut alırken sorulması gereken sorular.
Site içindeki bir konutu alırken ilan fiyatının yanına aidatı da yazmak gerekir. Aylık aidat, on yıllık bir sahiplikte mülk bedelinin küçümsenmeyecek bir oranına ulaşır ve kira getirisini doğrudan düşürür.
Aidat neye göre belirlenir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre giderlerin bir kısmı arsa payına, bir kısmı eşit olarak paylaştırılır. Yönetim planında farklı bir düzenleme varsa o geçerlidir. Uygulamada büyük siteler çoğunlukla brüt metrekare üzerinden hesaplıyor.
- Personel giderleri: güvenlik, temizlik, teknik ekip — genellikle en büyük kalem
- Ortak alan elektrik, su ve ısıtma giderleri
- Asansör, jeneratör, hidrofor bakım sözleşmeleri
- Havuz, peyzaj ve spor alanı işletmesi
- Demirbaş ve yenileme fonu — çatı, cephe, asansör yenilemesi için biriktirilen pay
Havuzlu ve geniş peyzajlı sitelerde aidat, aynı metrekaredeki apartman dairesinin üç dört katına çıkabiliyor. Sosyal alanları kullanmayacaksanız bu farkı yıllık maliyet olarak hesaba katın.
Satın almadan önce okunacak iki belge
Birincisi yönetim planı: sitenin anayasasıdır ve tapu siciline şerh edilir. Evcil hayvan, kısa dönem kiralama, iş yeri olarak kullanım ve dış cephe değişikliği gibi kısıtlar burada yazar. Yönetim planına aykırı bir kullanım planlıyorsanız, satın almadan önce görmeniz gerekir.
İkincisi karar defteri: kat malikleri kurulunun son iki üç yıllık kararları. Yaklaşan büyük bir gider (cephe yenileme, asansör değişimi, yalıtım) burada görünür. Aidatın yakında artacağını ya da ek ödeme çıkacağını en net bu defterden anlarsınız.
Aidat ödenmezse ne olur?
Gecikme faizi işletilir ve yönetim, icra takibi başlatabilir. Kanun ayrıca borcunu ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır. Aidat borcu ciddi bir borçtur; kiracınız ödemiyorsa sorumluluk yine size aittir.
Alıcı için asıl önemli nokta şu: Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat borcundan yeni malikin de eski malikle birlikte sorumlu olduğunu söyler. Tapu devrinden önce yönetimden "borcu yoktur" yazısı almak, birkaç dakikalık bir iştir ve büyük bir sürprizi önler.
En çok bunlar soruluyor
- Boş dairenin aidatı ödenir mi?
- Evet. Aidat kullanıma değil bağımsız bölüme bağlıdır. Isıtma gibi bazı kalemlerde kullanmayan malik için indirimli oran uygulanabilir ama ortak giderlerden muafiyet yoktur.
- Aidatı kiracı mı ödemeli?
- Sözleşmede öyle kararlaştırılabilir ve yaygın uygulama budur. Ancak yönetime karşı sorumlu olan maliktir; kiracı ödemezse yönetim size başvurur.
- Aidatı kim belirliyor?
- Kat malikleri kurulu yıllık toplantıda bütçeyi onaylayarak. Yönetici tek başına artıramaz; artış kararı toplantı tutanağında görünmelidir.
- Sitede kısa dönem kiralama yapabilir miyim?
- Yönetim planı yasaklamıyorsa ve kat maliklerinin oybirliğiyle verilmiş izin varsa. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi için bu oybirliği kanunen aranıyor; tek bir malikin itirazı süreci durdurur.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.