Investisseurs étrangers
Obtenir un permis de séjour turc en tant que propriétaire
Un titre de propriété donne-t-il droit au séjour ? Conditions du permis de courte durée, étapes de la demande, obligation d’assurance santé et règle des quartiers fermés.
Être propriétaire d’un logement en Turquie constitue un motif valable de demande de titre de séjour. Une confusion est toutefois répandue : le titre de propriété n’ouvre pas automatiquement droit au séjour. Il est le motif de la demande ; le titre de séjour résulte de l’appréciation de l’administration des migrations.
Les conditions de base
- Un bien immobilier inscrit à votre nom et à usage d’habitation. Un terrain, un local commercial ou un bureau ne peuvent fonder une demande à ce titre.
- Un passeport valide — avec au moins soixante jours de validité au-delà de la durée de séjour demandée.
- Une assurance maladie en cours. Selon l’âge, une couverture privée ou un dispositif équivalent est exigé.
- Une déclaration de ressources suffisantes pour la durée du séjour.
- L’enregistrement de l’adresse — vous vous domiciliez à l’adresse du logement acquis.
Si vous occupez le logement avec votre conjoint ou vos enfants, une demande distincte est déposée pour chacun ; bien que le titre soit à un seul nom, les membres de la famille peuvent déposer depuis la même adresse. Chaque demande est néanmoins examinée séparément.
La règle des quartiers fermés
La Direction générale de la gestion des migrations peut suspendre les nouvelles domiciliations dans les quartiers où la population étrangère dépasse une proportion fixée. Pour l’acheteur, c’est un risque direct : si le quartier où vous avez acheté est fermé, vous ne pourrez pas vous y domicilier et votre titre ne sera pas délivré.
Demander avant l’achat si le quartier est ouvert aux domiciliations vous offre une garantie qu’aucune caractéristique de l’annonce ne peut apporter. La liste évolue ; faites confirmer la situation actuelle par votre conseiller.
Les étapes de la demande
- 01Déposer la demande en ligneLe formulaire se remplit et le rendez-vous se réserve via le système des migrations. La demande doit être déposée alors que vous êtes encore dans votre période de séjour régulier.
- 02Préparer les piècesTitre de propriété, passeport et traduction, police d’assurance maladie, photographie biométrique et justificatif de la taxe.
- 03Se présenter au rendez-vous et donner ses biométriesLes pièces sont déposées à la direction provinciale des migrations, où empreintes et photographie sont recueillies.
- 04Décision et remise de la carteUne fois l’examen achevé, la carte de séjour est expédiée par courrier à votre adresse. Cela peut prendre de quelques semaines à quelques mois.
400.000 USD
Montant minimum pour la citoyenneté par investissement immobilier
5 août 2026 valable à la date du
3 yıl
Durée de la mention d’inaliénabilité au titre
5 août 2026 valable à la date du
Ce qu'on nous demande le plus
- Le titre de séjour mène-t-il à la citoyenneté ?
- Cinq années de séjour régulier ininterrompu satisfont la condition de la demande ordinaire de citoyenneté, sans produire de résultat automatique. La citoyenneté par investissement immobilier est une voie distincte et bien plus rapide, sans condition de séjour.
- Pour quelle durée est-il accordé ?
- Le titre de courte durée fondé sur la propriété d’un logement est généralement délivré pour un ou deux ans et peut être renouvelé tant que les conditions demeurent remplies.
- Si je vends le bien, mon titre est-il annulé ?
- Le motif de votre demande ayant disparu, le renouvellement peut être refusé. Votre titre en cours reste valable jusqu’à son expiration, mais vous devrez ensuite justifier d’un nouveau motif — un bail, un permis de travail.
- Où souscrire l’assurance maladie ?
- Les assureurs turcs proposent des contrats conçus pour les étrangers, satisfaisant à la couverture minimale acceptée par l’administration des migrations. Les contrats souscrits à l’étranger ne sont généralement pas acceptés.
Les informations de cette page ont une valeur d’orientation générale et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation peut évoluer ; consultez votre expert-comptable ou votre avocat avant toute opération.