在土耳其持有房产的年度成本

购房款只付一次；持有成本却年年都要付。要把投资决定做对，第二个数字必须从一开始就心里有数——尤其当您在核算租金回报时，决定净收益的正是这些项目。

固定年度支出

• 房产税：住宅千分之一，商业用房千分之二；在大都市这些税率翻倍。计税基础是市政确定的价值，而非市场价。
• 物业费：普通楼栋不高，带配套的小区则明显更高。请务必算出全年总额。
• 强制地震保险：按住宅面积和结构类型确定；每年在数千里拉区间。
• 自愿住宅保险：用于强制险不覆盖的火灾、水浸和盗窃。并非强制，但若出租，实际上难以避免。
• 各项固定费用：即便完全不用，表计费和配送费也照常计收。
• 维护与维修：每年按房产价值的千分之五到百分之一预留，比较符合实际。

空置的代价

对一年中大部分时间空置的度假屋来说，支出清单不会变短，只会变长。物业费和税照常发生，还要再加上代管钥匙、定期通风和庭院打理。在潮湿气候里，长期闭门的房子一个季度就可能产生不小的养护费用。

如果打算出租

毛收益率与净收益率之间的差额，就是上述各项之和，通常约为毛收益的五分之一。此外还要加上平均每年半个月的空置期以及管理佣金。

租金收入应作为不动产所得申报。您可以按定额扣除法把收入的一定比例视为费用，也可以按实际费用法凭据扣除上述各项。物业费、保险和房产税在实际费用法下可以扣除；哪种方法更划算，因房产而异。