Su alquiler, sus gastos y todos los recibos en una pantalla
Cuándo entró el alquiler, qué gasto se hizo, qué se transfirió a su cuenta: lo ve sin preguntar.
El panel del propietario
La mayoría de los propietarios se entera de que ha entrado el alquiler por el banco, del gasto por teléfono y del recibo en algún hilo de mensajes. Y cuando llega la temporada fiscal, hay que buscarlo todo uno por uno.
İstinye — mientras gestionamos su inmueble, reunimos toda esta información en un panel que le pertenece. Qué mes se cobró el alquiler, qué gasto se hizo, qué se transfirió a su cuenta: lo ve sin preguntar.
Üsküdar · piso 3+1
Pantalla de ejemplo384.000 ₺
Alquiler cobrado
71.400 ₺
Gastos del inmueble
312.600 ₺
Transferido a su cuenta
Calendario de alquileres
- Oca
- Şub
- Mar
- Nis
- May
- Haz
- Tem
- Ağu
- Eyl
- Eki
- Kas
- Ara
- Cobro del alquilerAlquiler de septiembre cobrado al inquilino+ 48.000 ₺
- Comisión de gestiónEylül · %8− 3.840 ₺
- Reparaciones y mantenimientoMantenimiento de la caldera — factura adjunta− 2.750 ₺
- Transferencia del alquilerEnviado a su cuenta− 41.410 ₺
La transmisión en cuatro pasos
Desde el día en que nos hacemos cargo del inmueble hasta el día en que el primer alquiler llega a su cuenta, el proceso sigue siempre el mismo orden.
Damos de alta el inmueble
La escritura, el contrato y los datos del inquilino se introducen una sola vez. Las partidas periódicas —comunidad, IBI, seguro— quedan vinculadas a un calendario; no tiene que recordarlas cada mes.
Nosotros seguimos el alquiler
El cobro se hace a su vencimiento; si hay retraso, tratamos nosotros con el inquilino. En cuanto el alquiler entra en su cuenta, el recibo aparece en el panel; no tiene que preguntar si se ha pagado, lo ve en pantalla.
Preguntamos antes de hacer el gasto
Para reparaciones, mantenimiento y reformas, el importe se somete a su aprobación. Al terminar, la factura y las fotos de antes y después se añaden al mismo apunte.
Llega preparado a la temporada fiscal
El resumen anual de cobros y gastos se descarga en un solo archivo, con todos los justificantes. Lo que enviará a su asesor fiscal está listo; no tendrá que rebuscar en un historial de mensajes.
Incluido en la cuota mensual
El coste de gestión es un porcentaje del alquiler mensual y solo se descuenta del alquiler efectivamente cobrado. El mes en que no entra alquiler no se devenga nada; por eso el cobro nos importa tanto como a usted.
Coste único de búsqueda de inquilino
Un mes de alquiler + IVA
Solo se cobra cuando el inquilino se instala. El anuncio, las fotos y las visitas no tienen coste adicional.
Cobro y seguimiento del alquiler
Si hay retraso, tratamos nosotros con el inquilino.
Archivo de recibos y facturas
Cada pago se guarda junto con su justificante.
Gestión de gastos
Comunidad, IBI, seguro y reparaciones en un mismo sitio.
Resumen fiscal anual
El ingreso neto y el detalle de gastos están listos para la declaración.
Renovación del contrato
La subida se calcula según el tope legal.
Búsqueda de inquilino
En cuanto el inmueble queda libre, entra en cartera y se publica el anuncio.
Yerinde kontrol
El inmueble se visita dos veces al año y se informa de su estado.
Tek muhatap
El mismo asesor, localizable por teléfono y WhatsApp.
Véalo antes de preguntar, encuéntrelo antes de llamar
- Calendario de alquileres mes a mes: cobrado o pendiente
- Detalle de gastos: comunidad, IBI, seguro, reparaciones
- Bajo cada apunte, su recibo y su factura
- Cálculo del ingreso neto para la declaración anual
- Paquete fiscal: todos los documentos de un año en un solo archivo
Lo que preguntan los propietarios
- Vivo en el extranjero, ¿tengo que venir a Türkiye para los trámites?
- Si se ha otorgado un poder notarial, no hace falta su presencia para la mayoría de los trámites. Las conversaciones con el inquilino, el cobro, las reparaciones y la renovación del contrato se llevan sobre el terreno; usted sigue el panel. Quedan fuera los actos que exigen su presencia personal, como el traspaso de la escritura.
- ¿Qué pasa si hay un problema con el inquilino?
- En caso de retraso, daño o desahucio, el primer interlocutor somos nosotros. Si hace falta un requerimiento o un procedimiento judicial, se lleva con nuestro abogado; cada fase queda anotada en el panel.
- ¿Aparecen también los datos de mi inquilino?
- Como usted es parte del contrato, ve el nombre del inquilino, las fechas del contrato y el historial de pagos. El inquilino, en cambio, no ve sus otros inmuebles ni su detalle financiero.
- Tengo varios inmuebles, ¿están todos en una misma pantalla?
- Sí. Los inmuebles se reúnen en una sola lista, cada uno con su propio libro; el total anual aparece por encima de todos.
- ¿Puedo terminar el contrato cuando quiera?
- El contrato de gestión se resuelve con un mes de preaviso. Al marcharse, todo su archivo documental se le entrega en un único fichero; no conservamos datos.
Hablemos de su inmueble
Deje el formulario y le llamamos en un día laborable. En la conversación le diremos con cifras claras el valor de alquiler actual del inmueble y el coste de la gestión; la decisión es suya.
La solicitud no es vinculante. Cuando lleguemos a un acuerdo, su inmueble se da de alta y recibe por correo el enlace de acceso al panel.